‫נדל"ן‬

‫אבן לריצוף חוץ‬

‫admin‬ — Thu, 10 May 2012 11:28:18 +0000

אבן לריצוף חוץ- כל האפשרויות הקיימות

הכניסה למבנים והחצר שסביבם הן חלק בלתי נפרד מן האפקט האסתטי שלהם, ומשום כך ניתן משקל רב לעיצוב חלק זה בתהליך התכנון האדריכלי. בחירת אבן לריצוף לחוץ היא הצעד הראשון בדרך ליצירת האווירה הנכונה שתשתלב באופן הרמוני עם שאר חלקי המבנה, הן מבחינת המראה החיצוני של המבנה והן מבחינת עיצוב הפנים שבתוך החלל. החומרים השונים והמגוונים אותם ניתן לשלב בריצוף חוץ מביאים איתם מטענים שונים של תחושות ואסוציאציות. התאמה נכונה של האבן למבנה הספציפי יכולה להביא אותו לידי שלמות מבחינה אסתטית.

כאשר בוחרים אבן לריצוף חוץ אין ספק כי אחד המועמדים הטבעיים הוא השיש. משטחי שיש יוצרים מראה אלגנטי ויוקרתי, ומעניקים תחושה של מבנה קלאסי. בין השאר גורמות לכך התכונות הפיזיות של השיש, שהוא חומר חלק ובעל פני שטח אחידים (אם כי ניתן למצוא דרגות שונות של גימור שיש). השיש הקלאסי הוא כמובן לבן או בהיר, אך בהחלט ישנן דוגמאות של שימוש בשיש צבעוני בתור אבן לריצוף חוץ, כמו למשל שיש אדום או חום כהה. שיש לבן מתאים יותר למשטחים אשר חשופים לשמש, כיוון שהוא מחזיר בצורה המקסימאלית את קרני השמש ואינו מתחמם כמו משטחים שחורים או כהים. בנוסף לצבע הבסיסי ישנם סוגים רבים של שיש בעלי צבעוניות לא אחידה, בהם ניתן להבחין בטקסטורות שונות.

היכנסו לאתר שלנו : חברת אבן בראשית – אבן לריצוף

שיש אינו האופציה היחידה לריצוף משטחים מחוץ למבנה. אפשרות נוספת של אבן לריצוף חוץ יכולה להיות אבן טבעית כגון צפחה, בזלת ועוד. אבן טבעית משתלבת בבתים הנמצאים בסביבה כפרית, וכמובן עם בתים אשר בנויים מאבן טבעית (או מחופים באבן טבעית מצידם החיצוני). אבן טבעית יכולה להיות מסותתת בדרגות שונות של גימור, וככל שהגימור חלק יותר כך הרושם אלגנטי יותר. סוגים מסויימים של אבן טבעית, כמו למשל צפחה, יכולים להיות בעלי טקסטורות צבעוניות, אשר מאפשרות משחק של צבעים על המשטח המרוצף. סוגים אחרים של אבן לריצוף חוץ כגון גרניט, יוצרים משטח אחיד אשר יכול להיות מרשים במיוחד כאשר מדובר בריצוף של שטח גדול יחסית.

קראו על חיפוי חוץ – אבן

‫בדק בית – מתי עושים?‬

‫admin‬ — Wed, 04 Apr 2012 09:39:43 +0000

מהו בדק בית ומתי הוא מומלץ?

כאשר עומדים בפני רכישת דירה יד שנייה או כחדשה מקבלן, מומלץ מאוד להזמין מהנדס מקצועי על מנת שיבצע בדק בית יסודי על כל מפרט הבית. החשיבות היא רמה במעלה שכן רק בדק בית יכול לעלות על ליקויי בנייה אשר עלולים לעלות לכם לא מעט כסף בעתיד ובהחלט מורידים מערך הדירה.

מה כולל בדק בית?

כאשר ישנה סטייה או אי התאמה בין תכניות הדירה לנהלים והתקנים המחייבים או כאשר הביצוע בפועל לא תואם ב- 100% לתוכנית אזי מדובר בליקויי בנייה. במהלך בדק בית לדירה אם כן, נבדקים הגורמים הבאים "על הנייר" (ע"פ התוכנית) וגם במציאות בפועל :

טיח, קירות, תקרות ואיטום.
מערכת החשמל.
גגות (ריצוף, ניקוז, איטום, רעפים, זיפות).
צנרת המים והביוב.
כלל פתחי הבית – דלתות, חלונות, משקופים.
בדיקת הממ"ד ובחינתו ע"פ התקן הישראלי.
בטיחות – מרפסות, מעקות, מדרגות פנימיות וכו'.

למרות מה שמקובל לחשוב ביצוע בדק בית לדירה חדשה הוא חשוב ביותר שכן במידה ויימצאו בה ליקויי בנייה מסוכנים או כאלה אשר "רק" מפחיתים מערכה, עליכם לדעת זאת מראש כיוון שהדירה נמצאת עדיין תחת אחריות הקבלן ומאפשרת מתן הפיצויים הרלבנטיים.

בדיקות נוספות וחשובות לא פחות

כאשר מדובר בבדיקת בדירה או בדיקת בית יד שנייה, המצב רגיש יותר, שכן ליקויים שונים (ליקויי בניה או נזקי הזמן) אינם מכוסים בשום אחריות ולכם מגיע לקבל את כל המידע אודות הדירה וסביבתה ולהציע מחיר בהתאם. בדק בית, אם כן, עוסק במקרים הללו גם בהיבטים הרלבנטיים הבאים:

בדיקת גז ראדון.
בדיקת קרינה (הנובעת מאנטנות סלולאריות, קרבה לקווי מתח גבוה).
בדיקת בטיחות – במיוחד לאחר שיפוץ בתים.
מצב הממ"ד.
איתור נזילות.

חשוב לציין כי ניתן ומומלץ לבצע בדק בית טרם שיפוץ על מנת שתדעו בדיוק מה דורש תיקונים ושינויים וגם לאחר השיפוץ, על מנת לעמוד על טיב העבודה של קבלן השיפוצים. באופן זה תחסכו לא מעט כסף ותקבלו את כל המידע לגבי מצב הנכס שלכם.

בדק בית אשר מתבצע ע"י מהנדס מסתיים בדו"ח מפורט בעל תוקף משפטי הכולל פירוט של כל הליקויים, הצעות לתיקון, עלות משוערת וירידת ערך.

אנחנו ממליצים לבדוק גם את האתרים הבאים : דוד שמש

‫צימר עם בריכה לכל השנה‬

‫admin‬ — Wed, 07 Mar 2012 08:31:24 +0000

כמה פעמים בקיץ חשבתם לעצמכם, שהלוואי שהייתה לכם בריכה ממש בתוך הדירה שלכם? מצד שני, הבריכה הציבורית עמוסה כל הזמן במבוגרים וילדים, ואתם בסך הכל רוצים קצת ליהנות ולהירגע בקיץ. מצד שני, בחורף אין כמו בריכה מחוממת ונעימה, שאפשר לשהות בתוכה כמה שעות, מבלי שאתם מרגישים צורך לצאת. תתפלאו אולי לגלות, אבל אם תבחרו צימר עם בריכה – הדבר יתאים לכל חודשי השנה.

קר בקיץ ומחומם בחורף

יש היום לא מעט צימרים עם בריכה ברחבי הארץ, אשר מתאימים במיוחד את הבריכה שלהם עבור כל חודשי השנה. בחודשי הקיץ, הבריכה עצמה היא בטמפרטורה קרירה למדי (אך לא קפואה מידי), וכך גם אם בחוץ המעלות משתוללות – אתם נמצאים בתוך הבריכה המקררת והנעימה. מצד שני, בחודשי החורף כשברור לכם שאתם לא מוציאים רגל אחת מחוץ ל- צימר- תוכלו לבחור צימרים עם בריכה מחוממת ומקורה,כאשר הסביבה המקורה תכלול פרגולה מעליכם וחלון זכוכית ענקי, כך שתוכלו להשקיף על הנוף מחוץ לצימר. כמובן שהבריכה תהיה מחוממת אך ורק בחודשי החורף – ובחודשי הקיץ היא תחזור להיות קרירה.

צימר עם בריכה לכל הנופשים כבר לא רק לזוגות

נכון שענף הצימרים היה שייך ברובו כל השנים לנופש רומנטי בלבד, אבל הנה כבר כמה שנים שבעליי הצימרים עובדים במרץ רב בדיוק עבורכם כל הנופשים שרוצים גם כן ליהנות מנופש בצימר עם בריכה, וכיום נבנו המון מתחמי צימרים עם בריכה גם למשפחות גדולות, קבוצות חברים, ימי כיף לוועדי עובדים ותתפלאו ישנם צימרים עם בריכה גם למסיבות רווקות ורווקים ולאירועים מיוחדים.

צימרים עם בריכה שמיועדים למסיבות אלה צימרים הממוקמים במתחמי אירוח מבודדים רחוק מאוד מאזורי מגורים וזה מה שמאפשר לכם החוגגים לבלות ולהרעיש כמה שרק תרצו עד אור הבוקר.

כמו כן לאירועים מיוחדים ואפילו לחתונות כן תתפלאו ישנם מתחמי צימרים עם בריכה המתאימים לחתונות, ומתחמים אלה גדולים מאוד עם חצר ענקית אותה ניתן להפוך לגן אירועים קסום ומיוחד.

פשוט להזמין מקום בתוך צימרים עם בריכה מחוממת

כפי שאתם שמים לב, לא משנה באיזו עונה מדובר – הצימר עם הבריכה תמיד יוכל להתאים לזמן ולמקום. היום לא רק הצימרים בצפון כוללים בריכות מחוממות, אלא גם הצימרים במרכז ובדרום. ההזמנה, אם כן, יכולה להתבצע אל מול עשרות צימרים שונים, ואתם רק צריכים לבחור את הצימר הטוב ביותר עבורכם אז שתהיה לכם חופשה מהנה והכי חשוב שמרו על עצמכם!

צימרים בגולן | פרגולה

‫מתי מבצעים בדיקת ליקויי בנייה‬

‫admin‬ — Sun, 04 Mar 2012 15:28:27 +0000

בדיקת ליקויי בניה היא אחת הבדיקות החשובות ביותר לרוכש דירה, מקבלן או מיד שנייה. אחרי שהשקעתם מאות אלפי שקלים ולעיתים אף יותר בקנייה של נכס, מומלץ מאוד לבדוק באם קיימים בנכס זה ליקויי בניה. ליקויי בניה יכולים להיות גלויים או סמויים. ליקויי בניה גלויים יכולים להיות סדקים בקירות המבנה או בגג, רטיבות גלויה בקירות, ריצוף ואריחים רופפים או שבורים או קטעים לא ישרים ברצפה. ליקויי בניה סמויים אינם ניתנים לאיתור בעין בלתי מזוינת. הם כוללים רטיבות סמויה מאחורי ברזים או כיורים, חיבורי חשמל לא תקינים, איכות גימור בלתי בטיחותית, חומרי גלם אסורים לשימוש (כמו אזבסט למשל) ועוד. רק בדיקת בדק בית יכולה לאתר את כל מפגעי הבניה בנכס שרכשתם. על כן, מומלץ מאוד להזמין נציגי חברת בדק בית אמינה, לביצוע בדיקה מקפת של ליקויי בניה.

אנשי חברת בדק בית כוללים מומחי נדל"ן כמו למשל שמאי מקרקעין, מהנדסי או הנדסאי בניין, מודדים ועוד. הם מגיעים אל הנכס ומתחילים לסרוק אותו ביסודיות. הם מצוידים גם במכשירים אלקטרוניים מתקדמים לאיתור ליקויי בניה סמויים, כמו מצלמות תרמיות או מצלמות אינפרא-אדום. לאחר שבוצע תהליך של בדק בית, מקבל הלקוח לידיו דו"ח בדק בית מפורט, המונה אחד לאחד ליקויי בניה שאותרו בנכס, כולל תמונותיהם ועלות התיקונים הנדרשת כדי להסדיר את המפגעים.

כאשר מבוצעת בדיקת בדק בית לאיתור ליקויי בניה והלקוח מקבל לידיו דו"ח בדק בית הוא מפיק מכך תועלת בכמה מישורים. ראשית, כעת הוא יודע בדיוק אילו ליקויי בניה (לעיתים- ליקויי בניה מסכני חיים) קיימים בבית שרכש. שנית, במקרה של קניית בית מיד שנייה, הוא יכול לדרוש מהמוכר לתקן לאלתר את ליקויי הבניה או להוריד לו ממחיר הנכס את עלות התיקונים. מסיבה זו, אגב, רצוי לערוך בדק בית לפני ששילמנו למוכר את מלוא המחיר הנדרש, כדי שנוכל להתמקח עימו באופן יעיל לאחר קבלת תוצאות בדק בית. במקרה של קניית נכס מקבלן, יתבע הקונה מהקבלן לתקן לאלתר ליקויי בנייה שנתגלו בבדיקה. אם יסרב הקבלן לעשות זאת, ניתן יהיה לתבוע אותו על בסיס חוק המכר, המחייב קבלן למסור ללקוח דירה נקייה מליקויי בנייה.

למעשה, יכולים ליקויי בניה להתרחש לא רק כאשר קונים נכס. ליקויי בניה מתגלים גם לאחר שבוצעו שיפוצים בדירה.

משפצים חדר אמבטיה או מטבח? עשיתם שיפוץ כללי? הזמינו בגמר השיפוץ שרות של בדק בית. מומחי בדק בית יבדקו אם השיפוץ בוצע כיאות. הם יגיעו עם מכשירי הבדיקה שלהם לאיתור ליקויי בניה סמויים ויסרקו את האזור המשופץ ביסודיות. לפעמים יתגלה בצורה זו כי קבלן השיפוץ חרג ממפרט השיפוץ שהוסכם עם הלקוח, השתמש בחומרים זולים או ביצע עבודה בלתי בטיחותית. כאשר תקבלו לידיכם דו"ח בדק בית בגמר הבדיקה, הראו אותו לקבלן השיפוץ ודרשו תיקון ליקויי בניה לאלתר, או פיצוי הולם. אם יסרב קבלן השיפוץ לבצע תיקונים כמתחייב מהדו"ח, ניתן יהיה לתבוע אותו בבית משפט ולהשתמש בדו"ח בדק בית כראיה מקצועית חשובה.

קיימת תחרות רבה בתחום שירות בדק בית. אל תתפתו אחר המחירים הזולים ביותר. חשוב לבחור חברת בדק בית אמינה וותיקה, שיש לה מספר גדול של לקוחות מרוצים. חברה כזו כוללת את אנשי המקצוע המיומנים ביותר ואת הטכנולוגיות המתקדמות ביותר לאיתור ליקויי בניה. השקעתם כספים רבים ברכישת נכס? אל תתפשרו על ביצוע בדק בית זול וחובבני, אחרת תגלו עם הזמן שהחיסכון הקטן במחיר התבטא, בסופו של דבר, בעוגמת נפש גדולה.

ביטוח משכנתא

‫האסטרטגיה לניהול נכסים‬

‫admin‬ — Sun, 26 Feb 2012 14:37:01 +0000

ההחלטה וקביעת האסטרטגיה עבור ניהול נכסים הוא הדבר החשוב ביותר לארגון על מנת ליצור ייחוד ולהתקיים בשוק התחרותי. להחלטה כזו השלכות מרחיקות לכת עבור הארגון והיא זו שתקבע את יציבותו וצמיחתו הן לטווח הקרוב והמידי והן לטווח הרחוק. בבואנו להחליט על האסטרטגיה הנכונה לניהול נכסים, חשוב להבחין בין שני סוגי נכסים, נכסי המידע ונכסים מניבים כמו נכסים המיועדים למטרות השכרת משרדים בתל אביב , אסטרטגיה נכונה תדע ליצור חיבור בין הנכסים על מנת ליצור מערכת חכמה היודעת לקשור את כל הקצוות הרלוונטיים בארגון לכדי תוכנית נכונה ומושכלת.

ניהול נכסי מידע

בתוך קטגוריית נכסי מידע ניתן לכלול אסטרטגיה עסקית ואת הידע שנצבר בחברה לאורך השנים , היכולות הארגוניות, פטנטים, מערכות המחשוב, שיתופי פעולה והתכתבויות עם ארגונים, ספקים ולקוחות, תיעוד ישיבות ותהליכים בחברה, נהלים שונים, שיטות העבודה והתרבות האירגונית בחברה. נכסים אלו הינם חשובים ומהותיים ביותר, יחד עם זאת חשוב לנצור את המידע בתוך תחומי החברה שכן חשיפת המידע למתחרים תרוקן אותו ממשמעות ובכך יוסב לחברה נזק כלכלי ותדמיתי עצומים. המהפכה הטכנולוגית ובתוכה הפיכת שרותי אחסון המידע לממוחשבים, גרמה לשינויים רבים בסביבה העסקית כולה והשפיעה בעיקר על האתגרים עימם צריך הארגון להתמודד. קביעת אסטרטגיה נכונה של ניהול נכסי המידע של הארגון בונה יכולות המאפשרות לנצור את נכסי המידע של החברה ולשמרן מפני ריגול עסקי ומאפשרת יתרון תחרותי וארוך טווח. כדי לבנות את האסטרטגיה הנכונה לניהול נכסי המידע יש להתאימה מול הטכנולוגיה הקיימת, כוחות השוק וכן לחברה עם האסטרטגיה הארגונית המלאה של החברה. על מנת שתוכלו להתמודד ובהצלחה מול האתגרים החדשים שמציבה המציאות העסקית חשוב לבחור ביועץ אסטרטגי בעל הבנה עמוקה הן במערכות מידע והן בכוחות השוק.

ניהול נכסים מניבים

בתוך קטגוריית ניהול נכסים נכללים פרויקטים מהתחום המסחרי כגון הקמת קניון, חניון בניית בניין למגורים, אבל גם לאנשים פרטיים מתעורר הצורך בניהול אסטרטגיה נכונה עבור נכסים, למשל, בעלי בתים המחזיקים למטרת רווחאו השקעה דירה להשכרה או בעלי שטחים מושכרים. למעשה כל נכס המניב כסף לבעליו או לפרוייקטור כמו גמול השתלמות. ניהול נכסים מניבים עשוי לחשוף את החברה ואת קבלני המשנה או את בעל הנכס לסיכונים רבים כגון: תביעות, תאונות, חבויות וסיכונים נוספים. חלק חשוב מהאסטרטגיה לניהול נכסים מניבים הוא לדאוג לביטוח מקיף ומותאם לפרויקט או למבנה. בבואכם לבחור חברת ביטוח הקפידו לבדוק את מקצועיותה, והתמחותה בתחום הספציפי של ביטוח נכסים מניבים. עברו על כל הסעיפים בחוזה וודאו שהם מקיפים ומתאימים לצרכים שלכם

נדל"ן עיסקי

‫המדריך לרוכש דירה המתחיל‬

‫admin‬ — Sat, 29 Oct 2011 05:12:31 +0000

אוקיי, אז החלטתם כי זהו הזמן לשם רכישה של דירה בה תוכלו ל הרחיב את המשפחה ולגדל ילדים.

אם כן לפני שאתם בוחרים מטבחים, מהם הדברים עליהם כדאי לחשוב ואותם יש לבדוק טרם חתימה על רכישה של דירה?

סביבה מתאימה לילדים

וודאו כי ישנו פארק בו תוכלו לשחק עם הילדים שלכם בנעימים וכי ישנה סביבה עם ילדים בני גילם על מנת שיוכלו להתחבר עימם ולשחק איתם בשעות אחר הצהריים, במקום לבלות את הערב מול המחשב או הטלביזיה.

בדקו את מערכות החינוך באזור ואת הרמה שלהן.

תחבורה וחניה

וודאו כי הגישה אל הדירה או לשכונת וילות נוחה וכי יש לכם חניה מסודרת.

יכול להיות נחמד אם ישנה חנייה מסודרת גם לאורחים אשר יבואו לבקר מידי פעם בפעם ואם החניה שלכם תהיה רשומה בטאבו.

בחלק מן הדירות מוצעו אף שתי חניות בטאבו יחד עם הדירה , מדובר בעסקה משתלמת ביותר.

בנוסף, בדקו את המרחק מן הדירה אל מקומות עיקריים כמו עבודה, גן, מרכז קניות.

עבדו עם עורך דין בתחום

עורך דין יסגור עבורכם קצוות לא ברורים מבחינת החוזה ויוודא כי הוא טוב עבורכם, וכן יעביר הליכים פרוצדוראליים בצורה מהירה יותר בשל ההיכרות שלו עם כל המערכת בתחום הנדל"ן.

משכנתא

בדקו מהן ההצעות עבור משכנתא ממספר בנקים למשכנתאות , בצעו משא ומתן שהרי מדובר בשוק תחרותי והבנק זקוק לכם גם כן בתור לקוחות.

וודאו כי אתם מבינים את היטב את המשכנתא אותה אתם לוקחים על מנת להימנע מהפתעות בהמשך הדרך שנוצרות כתוצאה מחוסר הבנה במסלול אותו בחרתם עבור המשכנתא שלכם, וחבל.

העלו שאלות ללא חשש מול יועץ למשכנתאות ובצעו בחירה רק לאחר שכל תנאי המשכנתא נהירים לכם.

תיווך דירות

שימוש בתיווך דירות מעלה את העליות, מכיוון מדובר בהוצאה נוספת אותה תצטרכו לבצע עבור תשלום שכר התיווך.לכן לרוב נמליץ על רכישת דירה מקבלן , כך תוכלו לחסוך למעשה את אותם פערי התיווך. מדובר בדרך כלל בכשני אחוזים משווי העסקה+ מע"מ.

אבל למעשה העסקאות שמובאות אליכם דרך תיווך הינן של אנשים אשר מעוניינים לסגור עסקה וכבר מבינים מהו הערך של הדירה שלהם לאחר זמן בו ניסו למכור את הדירה ללא הצלחה.

מתווך גם יסייע לכם לסגור את העסקה בצורה מהירה וללא בזבוז זמן מיותר על טלפונים ,טיולים אל דירות ברחבי העיר ומשא ומתן בכל פעם מחדש.

רכישת דירה מקבלן

דירות יד שניה

דירות חדשות בקרית אונו

‫תיווך נדלן‬

‫admin‬ — Sat, 29 Oct 2011 05:11:59 +0000

חיפוש אחר דירה למכירה או דירה להשכרה יכול להיות דבר מייגע ביותר ואתם מעוניינים לברור את כל הדירות שאינן מהוות פוטנציאל אמיתי לרכישה , אולם לעיתים בשל חוסר היכרות עם בעלי הדירה ועם מראה הדירה עצמה, אין לכם כל דרך להחליט, טרם השיחה עם הבעלים וקביעת פגישה , אם הדירה יכולה להתאים לכם מבחינת מראה או מחיר.

מסיבה זו לפעמים נוכל לראות כי אנשים אשר מחפשים דירה בתור נכס להשקעה או דירה למגורים עבור עצמם , נעזרים בחברות תיווך שונות או משיגים חומרים שנלמדים במסלול לימודי מנהל עסקים בתחום הרלוונטי להם.

לרוב נראה כי החברה מפצלת את אנשיה בין האזורים השונים של העיר , לפי כמות הסניפים , אם מדובר בחברה גדולה.

כך שנקבל מתווך דירות אשר מכיר היטב את הדירות באזור שאתם מחפשים והאם יש באותן דירות כמה דירות אשר מתאימות אל הדרישות הספציפיות שלכם.

במקום לטרטר את עצמנו בשיחות טלפון שאינן נגמרות ובפגישות עם בעלי דירה על מנת לראות דירה יש לנו אדם שמתווך בינינו לבין בעל הדירה ויכול לומר לנו האם בעל הדירה גמיש במחיר או האם הדירה מתאימה לרצונות ולדרישות שלנו.

מתווך דירות חוסך עבורנו זמן יקר בחיפושים , מתרוצץ בעצמו בחיפושים וחוזר אלינו עם התוצאות שלו לגבי דירות רלבנטיות.

שימוש במתווך דירות גם יכול לעזור מבחינת ההיכרות של מתווכי דירות עם כל התהליכים והבירוקרטיות אשר קיימות בדרך אל מכירת או רכישת דירה, דבר שמקל על רוכשי הדירה ובעלי הדירה בצורה משמעותית.

באופן זה גם כל העלויות שקיימות בתהליך הרכישה של נדל"ן מוסברות לכם מבעוד מועד ולא נופלות על הרוכש כרעם ביום בהיר.

מתווך איכותי ימצא עבורכם דירה בטווח המחירים שביקשתם וידע גם לבצע עבורכם את המשא ומתן הנדרשים לשם סגירת המכירה בצורה המהירה והטובה ביותר עבור כל הצדדים המעורבים.

כמובן שיש עלות לעבודתו של המתווך , בדרך כלל מדובר באחוזים (מע"מ +2%) מהעלות בה נמכרת/נרכשת הדירה.

אולם, אם נתחשב בכל היתרונות האקוטיים אשר למתווך איכותי יש להציע עבורנו בביצוע עסקה כה מחייבת פיננסית, עלות זו תראה חסרת חשיבות וקטנה יותר.

‫נדלן – פרויקטים בצפון‬

‫admin‬ — Sat, 29 Oct 2011 05:11:43 +0000

כמה פעמים דמיינתם לעצמכם כי אתם מתעוררים בבוקר לציוץ הציפורים כאשר לנגד עיניכם ישנו נוף פתוח של טבע במלוא הדרו?

עבור הרבה אנשים, בפרט כאלה אשר בעלי משפחה עם ילדים קטנים, מבקשים למצוא עבורם סביבת מגורים נקייה מזיהומים ורעשי סביבה עירונית והיכן ניתן למצוא נופים ירוקים עם אוויר הרים צלול ומקומות רבים לטייל בהם עם הילדים בשיא הביטחון ונעימים אם לא בצפון הארץ?

בשנים האחרונות אנו ערים לנדידה של אנשים אשר עד כה היו גרים בסיסות עירוניות כמו תל אביב והחליטו לייצר עתיד בריא וטוב יותר עבור הילדים שלהם ועבור עצמם באזורים כפריים בצפון הארץ.

מדובר בהחלטה אשר אינה כה פשוטה לביצוע שהרי הרבה אינם יכולים למצוא עבודה בצפון , או שבשל כך מגדילים את זמן הנסיעה אל מקום העבודה וממנו.

לעיתים מדובר בבחירה מחודשת של הדברים החשובים בחיים ורדיפה מחודשת אחרי חלום ישן כמו לגדל גידולים בשטח בצפון , להקים צימרים למטיילים בצפון או לפתוח מסעדה כפרית באזור מבוקש.

יחד עם כל אלה ניתן להשתלב בקהילה מאוד מגובשת, לעומת האזורים המאוד מנוכרים של העיר הגדולה.

זה כיף לגור במקום בו השכנים החדשים מתעניינים בשלומכם ושמחים להציע עזרה בהיכרות עם כל האזור ומה שיש לו להציע עבורכם.

בסביבה כזו אתם יכולים להיות שקטים ובטוחים כי לילדים שלכם קיימת סביבה בטוחה עם קהילה תומכת.

מעבר לכל היתרונות הללו ישנו היתרון המאוד ברור של הקמת בית פרטי עם גינת החלומות שלכם וכל זאת בעלות הרבה יותר נמוכה ממה שהייתם צריכים להוציא אם היה מדובר ברכישת דירת קרקע באותו סדר גודל של שטח באזור המרכז, שם העלויות מטפסות לכמה מיליונים יפים מהם תצטרכו להיפרד לשלום, אם בכלל תוכלו לעמוד בהוצאות מעין אלה.

רכישת בית קרקע בצפון מציעה הרבה יותר יתרונות של פרטיות יחד עם תג מחיר נמוך הרבה יותר , דבר זה יוצר עסקת נדלן משתלמת במיוחד עבור אנשים רבים שמחפשים עבורם בית פרטי ושינוי של אווירה.

‫נדלן – הזדמנויות השקעה‬

‫admin‬ — Sat, 29 Oct 2011 05:11:25 +0000

רכישה של השקעות נדלן הינה גם דרך נהדרת לבצע השקעה לטווח קצר או ארוך, בהתאם לציפיות שלכם מאותו נכס ולרצונות האישיים שלכם, למכור או לשמר את הנכס לדורות הבאים.

כאשר אתם בוחרים באופציה מעין זו רצוי כי לא תמהרו לבצע השקעה לא מושכלת שיכולה לסכן את העתיד הפיננסי שלכם, אלא, להשקיע בצורה נבונה ונבנית, בפרט אם זו הפעם הראשונה בה אתם משקיעים בשוק הנדל"ן ואין לכם ניסיון קודם. כמו כן, אין זה משנה אם מדובר בנדל"ן מקומי או נדל"ן בארה"ב חשיבות ההשקעה הנבונה היא זהה

רכישה של דירה לשם השכרה

רכישה של דירה לשם השכרה היא השקעה מצוינת , במיוחד אם מדובר באזור מבוקש, שם לא תהיה חסרה דרישה לדיור, אפילו במחירים גבוהים.

חלק מבעלי הדירות אשר מבקשות למקסם את הרווח ככל הניתן, במידה ומדובר בשטח דירה די גדול, מחלקים את הדירה לכמה יחידות מגורים.

כך ניתן לשלש או להכפיל את הרווח עבור אותו השטח בצורה יעילה ביותר.

רכישות מעין אלה הינן בדרך כלל רכישות של נדל"ן לטווח הארוך.

רכישה של דירה לשם מכירה מחדש

רכישה של דירה על מנת למכור אותה לאחר זמן קצר יחסית מהווה הימור לא קטן מבחינה כספית.

לכן, חשוב מאוד לבדוק כי אתם לא מסכנים יותר מידי כסף ברכישה של אותו נכס נדלני וכי הצפי לרווח בטווח הקרוב יחסית, הינו מבוסס ככל הניתן ולא על סמך ניחושים.

ישנם אנשים אשר מחפשים דירה באזורים מתפתחים ומשפצים אותה לכדי שלמות , באופן זה הם יכולים לתת לאותה הדירה תג מחיר גבוה יותר ובכך להרוויח את ההפרש בין מחיר הדירה הראשוני למחיר הדירה הסופי.

באותו אופן ניתן לרכוש שטחי אדמה שאתם צופים כי ערכם יעלה בטווח הקרוב בשל פרויקטים מסחריים או פרויקטים של בנייה ,אשר מתחילים לצוץ באותו אזור.

רכישה של מגרש באזור מבוקש והקמה של מספר יחידות מגורים יחזירו את ההשקעה , כאשר גם כאן צפוי רווח מן המכירה של היחידות המוגמרות לרוכשים עתידיים.

רכישת נכס מניב

עבור כל אלה אשר לא יכולים לעמוד בהוצאות של משכנתא גבוהה, ניתן לבצע רכישה של דירה אשר מאפשרת השכרה של חלק מסוים ממנה עבור דייר.

ניתן לראות כי בעלי דירה רבים משמישים את אחת מקומות הבית למגורים בתור יחידה עצמאית, לרוב מדובר בקומת המרתף, ביחידה קטנה בחצר הבית או בקומה העליונה של הבית.

עם רמת פרטיות סבירה וכל הדברים אשר להם זקוק דייר בדירה, מדובר ברווח לא קטן אשר יכול לסייע רבות בידי בעלי הדירה עם תשלומי המשכנתא מידי חודש.

‫קבוצות רכישה‬

‫admin‬ — Sat, 29 Oct 2011 05:11:11 +0000

רכישה של דירה אינה דבר בו ניתן להקל ראש.

רכישה של דירה משמע יצירה של התחייבות פיננסית גדולה מאוד, כאשר לרוב הרכישה הינה לטווח ארוך של שנים.

התחייבות זו מרתיעה רוכשים רבים, בפרט כאלה שאינם משתכרים ברמה כה גבוהה ואינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה חדשה בעלות הרווחת כיום בפרויקטים השונים של יזמי הנדל"ן.

דרך נוספת להתמודד עם רכישה של דירה חדשה , אולם עם עלויות מופחתות , הינה בעזרת הצטרפות אל קבוצות רכישה.

שכנים איכותיים

אחד היתרונות הגדולים של רכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה הינה העובדה כי אתם יודעים מראש מי יהיו השותפים שלכם באותו פרויקט בניה מהירה, ויכולים לבחור לעצמכם סביבת מגורים איכותית.

ברכישה של דירה מקבלן אתם לא מודעים לסוג השכנים אשר יהיו בבניין ולסוג האוכלוסייה אשר תרכיב בסופו של הפרויקט את השכונה או הבניין הנבנים.

עיצוב אינדיווידואלי

מעבר לכך קיימת כמובן האפשרות לעצב את הדירה שלכם כראות עיניכם ולא תחת המגבלה של יזם הפרויקט אשר לרוב מקים מספר יחידות עם מבנה מאוד מסוים שחוזר על עצמו ברוב היחידות בבניין.

דבר זה יכול להיות דבר מאוד חשוב עבור הרבה אנשים אשר מעדיפים באותו סכום הכסף או אפילו בסכום כסף נמוך יותר למצוא דירה אשר באמת תתאים לצרכים האישיים והמאוד שונים של כל משפחה.

שקיפות מלאה

בתור חלק מקבוצת הרכישה השותפים גם חשופים לכל תהליכי גיבוש ההחלטות ושותפים להם, באופן זה ניתן לפקח על כל הדברים בצורה פשוטה עם שקיפות מלאה.

ביטחון מפני פשיטת רגל

בקבוצת רכישה ישנו הביטחון מפני פשיטת רגל של קבלן בנייה.

לעומת פרויקטים אשר מבוצעים וקמים על ידי קבלני בנייה, בפרויקט בניה של קבוצת רכישה במידה והקבלן פושט רגל , עניין הבנייה מתעכב אך אינו חדל, עד אשר ימצא קבלן אחר אותו שוכרת קבוצת הרכישה עד לסיום הבנייה בצורה הרצויה.

חיסכון ברווח היזם

על ידי הצטרפות אל קבוצת רכישה מתבטל הרווח אותו בדרך כלל מקבל הקבלן על פרויקט הבנייה, כאן מדובר בקבלן אשר הינו ביצועי בלבד ולפיכך הוא מקבל את השכר שלו בהתאם.