אוקיי, אז החלטתם כי זהו הזמן לשם רכישה של דירה בה תוכלו ל הרחיב את המשפחה ולגדל ילדים.

אם כן לפני שאתם בוחרים מטבחים, מהם הדברים עליהם כדאי לחשוב ואותם יש לבדוק טרם חתימה על רכישה של דירה?

סביבה מתאימה לילדים

וודאו כי ישנו פארק בו תוכלו לשחק עם הילדים שלכם בנעימים וכי ישנה סביבה עם ילדים בני גילם על מנת שיוכלו להתחבר עימם ולשחק איתם בשעות אחר הצהריים, במקום לבלות את הערב מול המחשב או הטלביזיה.

בדקו את מערכות החינוך באזור ואת הרמה שלהן.

תחבורה וחניה

וודאו כי הגישה אל הדירה או לשכונת וילות נוחה וכי יש לכם חניה מסודרת.

יכול להיות נחמד אם ישנה חנייה מסודרת גם לאורחים אשר יבואו לבקר מידי פעם בפעם ואם החניה שלכם תהיה רשומה בטאבו.

בחלק מן הדירות מוצעו אף שתי חניות בטאבו יחד עם הדירה , מדובר בעסקה משתלמת ביותר.

בנוסף, בדקו את המרחק מן הדירה אל מקומות עיקריים כמו עבודה, גן, מרכז קניות.

עבדו עם עורך דין בתחום

עורך דין יסגור עבורכם קצוות לא ברורים מבחינת החוזה ויוודא כי הוא טוב עבורכם, וכן יעביר הליכים פרוצדוראליים בצורה מהירה יותר בשל ההיכרות שלו עם כל המערכת בתחום הנדל"ן.

משכנתא

בדקו מהן ההצעות עבור משכנתא ממספר בנקים למשכנתאות , בצעו משא ומתן שהרי מדובר בשוק תחרותי והבנק זקוק לכם גם כן בתור לקוחות.

וודאו כי אתם מבינים את היטב את המשכנתא אותה אתם לוקחים על מנת להימנע מהפתעות בהמשך הדרך שנוצרות כתוצאה מחוסר הבנה במסלול אותו בחרתם עבור המשכנתא שלכם, וחבל.

העלו שאלות ללא חשש מול יועץ למשכנתאות ובצעו בחירה רק לאחר שכל תנאי המשכנתא נהירים לכם.

תיווך דירות

שימוש בתיווך דירות מעלה את העליות, מכיוון מדובר בהוצאה נוספת אותה תצטרכו לבצע עבור תשלום שכר התיווך.לכן לרוב נמליץ על רכישת דירה מקבלן , כך תוכלו לחסוך למעשה את אותם פערי התיווך. מדובר בדרך כלל בכשני אחוזים משווי העסקה+ מע"מ.

אבל למעשה העסקאות שמובאות אליכם דרך תיווך הינן של אנשים אשר מעוניינים לסגור עסקה וכבר מבינים מהו הערך של הדירה שלהם לאחר זמן בו ניסו למכור את הדירה ללא הצלחה.

מתווך גם יסייע לכם לסגור את העסקה בצורה מהירה וללא בזבוז זמן מיותר על טלפונים ,טיולים אל דירות ברחבי העיר ומשא ומתן בכל פעם מחדש.

רכישת דירה מקבלן

דירות יד שניה

דירות חדשות בקרית אונו

חיפוש אחר דירה למכירה או דירה להשכרה יכול להיות דבר מייגע ביותר ואתם מעוניינים לברור את כל הדירות שאינן מהוות פוטנציאל אמיתי לרכישה , אולם לעיתים בשל חוסר היכרות עם בעלי הדירה ועם מראה הדירה עצמה, אין לכם כל דרך להחליט, טרם השיחה עם הבעלים וקביעת פגישה , אם הדירה יכולה להתאים לכם מבחינת מראה או מחיר.

מסיבה זו לפעמים נוכל לראות כי אנשים אשר מחפשים דירה בתור נכס להשקעה או דירה למגורים עבור עצמם , נעזרים בחברות תיווך שונות.

לרוב נראה כי החברה מפצלת את אנשיה בין האזורים השונים של העיר , לפי כמות הסניפים , אם מדובר בחברה גדולה.

כך שנקבל מתווך דירות אשר מכיר היטב את הדירות באזור שאתם מחפשים והאם יש באותן דירות כמה דירות אשר מתאימות אל הדרישות הספציפיות שלכם.

במקום לטרטר את עצמנו בשיחות טלפון שאינן נגמרות ובפגישות עם בעלי דירה על מנת לראות דירה יש לנו אדם שמתווך בינינו לבין בעל הדירה ויכול לומר לנו האם בעל הדירה גמיש במחיר או האם הדירה מתאימה לרצונות ולדרישות שלנו.

מתווך דירות חוסך עבורנו זמן יקר בחיפושים , מתרוצץ בעצמו בחיפושים וחוזר אלינו עם התוצאות שלו לגבי דירות רלבנטיות.

שימוש במתווך דירות גם יכול לעזור מבחינת ההיכרות של מתווכי דירות עם כל התהליכים והבירוקרטיות אשר קיימות בדרך אל מכירת או רכישת דירה, דבר שמקל על רוכשי הדירה ובעלי הדירה בצורה משמעותית.

באופן זה גם כל העלויות שקיימות בתהליך הרכישה של נדל"ן מוסברות לכם מבעוד מועד ולא נופלות על הרוכש כרעם ביום בהיר.

מתווך איכותי ימצא עבורכם דירה בטווח המחירים שביקשתם וידע גם לבצע עבורכם את המשא ומתן הנדרשים לשם סגירת המכירה בצורה המהירה והטובה ביותר עבור כל הצדדים המעורבים.

כמובן שיש עלות לעבודתו של המתווך , בדרך כלל מדובר באחוזים (מע"מ +2%) מהעלות בה נמכרת/נרכשת הדירה.

אולם, אם נתחשב בכל היתרונות האקוטיים אשר למתווך איכותי יש להציע עבורנו בביצוע עסקה כה מחייבת פיננסית, עלות זו תראה חסרת חשיבות וקטנה יותר.

]]> http://www.offplanland.com/2011/10/%d7%aa%d7%99%d7%95%d7%95%d7%9a-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/feed/ 0 http://www.offplanland.com/2011/10/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%e2%80%93-%d7%a4%d7%a8%d7%95%d7%99%d7%a7%d7%98%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a6%d7%a4%d7%95%d7%9f/ http://www.offplanland.com/2011/10/%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%e2%80%93-%d7%a4%d7%a8%d7%95%d7%99%d7%a7%d7%98%d7%99%d7%9d-%d7%91%d7%a6%d7%a4%d7%95%d7%9f/#comments Sat, 29 Oct 2011 05:11:43 +0000 ‫admin‬ http://www.offplanland.com/?p=65

כמה פעמים דמיינתם לעצמכם כי אתם מתעוררים בבוקר לציוץ הציפורים כאשר לנגד עיניכם ישנו נוף פתוח של טבע במלוא הדרו?

עבור הרבה אנשים, בפרט כאלה אשר בעלי משפחה עם ילדים קטנים, מבקשים למצוא עבורם סביבת מגורים נקייה מזיהומים ורעשי סביבה עירונית והיכן ניתן למצוא נופים ירוקים עם אוויר הרים צלול ומקומות רבים לטייל בהם עם הילדים בשיא הביטחון ונעימים אם לא בצפון הארץ?

בשנים האחרונות אנו ערים לנדידה של אנשים אשר עד כה היו גרים בסיסות עירוניות כמו תל אביב והחליטו לייצר עתיד בריא וטוב יותר עבור הילדים שלהם ועבור עצמם באזורים כפריים בצפון הארץ.

מדובר בהחלטה אשר אינה כה פשוטה לביצוע שהרי הרבה אינם יכולים למצוא עבודה בצפון , או שבשל כך מגדילים את זמן הנסיעה אל מקום העבודה וממנו.

לעיתים מדובר בבחירה מחודשת של הדברים החשובים בחיים ורדיפה מחודשת אחרי חלום ישן כמו לגדל גידולים בשטח בצפון , להקים צימרים למטיילים בצפון או לפתוח מסעדה כפרית באזור מבוקש.

יחד עם כל אלה ניתן להשתלב בקהילה מאוד מגובשת, לעומת האזורים המאוד מנוכרים של העיר הגדולה.

זה כיף לגור במקום בו השכנים החדשים מתעניינים בשלומכם ושמחים להציע עזרה בהיכרות עם כל האזור ומה שיש לו להציע עבורכם.

בסביבה כזו אתם יכולים להיות שקטים ובטוחים כי לילדים שלכם קיימת סביבה בטוחה עם קהילה תומכת.

מעבר לכל היתרונות הללו ישנו היתרון המאוד ברור של הקמת בית פרטי עם גינת החלומות שלכם וכל זאת בעלות הרבה יותר נמוכה ממה שהייתם צריכים להוציא אם היה מדובר ברכישת דירת קרקע באותו סדר גודל של שטח באזור המרכז, שם העלויות מטפסות לכמה מיליונים יפים מהם תצטרכו להיפרד לשלום, אם בכלל תוכלו לעמוד בהוצאות מעין אלה.

רכישת בית קרקע בצפון מציעה הרבה יותר יתרונות של פרטיות יחד עם תג מחיר נמוך הרבה יותר , דבר זה יוצר עסקת נדלן משתלמת במיוחד עבור אנשים רבים שמחפשים עבורם בית פרטי ושינוי של אווירה.

ממד

רכישה של השקעות נדלן הינה גם דרך נהדרת לבצע השקעה לטווח קצר או ארוך, בהתאם לציפיות שלכם מאותו נכס ולרצונות האישיים שלכם, למכור או לשמר את הנכס לדורות הבאים.

כאשר אתם בוחרים באופציה מעין זו רצוי כי לא תמהרו לבצע השקעה לא מושכלת שיכולה לסכן את העתיד הפיננסי שלכם, אלא, להשקיע בצורה נבונה ונבנית, בפרט אם זו הפעם הראשונה בה אתם משקיעים בשוק הנדל"ן ואין לכם ניסיון קודם. כמו כן, אין זה משנה אם מדובר בנדל"ן מקומי או נדל"ן בארה"ב חשיבות ההשקעה הנבונה היא זהה

רכישה של דירה לשם השכרה

רכישה של דירה לשם השכרה היא השקעה מצוינת , במיוחד אם מדובר באזור מבוקש, שם לא תהיה חסרה דרישה לדיור, אפילו במחירים גבוהים.

חלק מבעלי הדירות אשר מבקשות למקסם את הרווח ככל הניתן, במידה ומדובר בשטח דירה די גדול, מחלקים את הדירה לכמה יחידות מגורים.

כך ניתן לשלש או להכפיל את הרווח עבור אותו השטח בצורה יעילה ביותר.

רכישות מעין אלה הינן בדרך כלל רכישות של נדל"ן לטווח הארוך.

רכישה של דירה לשם מכירה מחדש

רכישה של דירה על מנת למכור אותה לאחר זמן קצר יחסית מהווה הימור לא קטן מבחינה כספית.

לכן, חשוב מאוד לבדוק כי אתם לא מסכנים יותר מידי כסף ברכישה של אותו נכס נדלני וכי הצפי לרווח בטווח הקרוב יחסית, הינו מבוסס ככל הניתן ולא על סמך ניחושים.

ישנם אנשים אשר מחפשים דירה באזורים מתפתחים ומשפצים אותה לכדי שלמות , באופן זה הם יכולים לתת לאותה הדירה תג מחיר גבוה יותר ובכך להרוויח את ההפרש בין מחיר הדירה הראשוני למחיר הדירה הסופי.

באותו אופן ניתן לרכוש שטחי אדמה שאתם צופים כי ערכם יעלה בטווח הקרוב בשל פרויקטים מסחריים או פרויקטים של בנייה ,אשר מתחילים לצוץ באותו אזור.

רכישה של מגרש באזור מבוקש והקמה של מספר יחידות מגורים יחזירו את ההשקעה , כאשר גם כאן צפוי רווח מן המכירה של היחידות המוגמרות לרוכשים עתידיים.

רכישת נכס מניב

עבור כל אלה אשר לא יכולים לעמוד בהוצאות של משכנתא גבוהה, ניתן לבצע רכישה של דירה אשר מאפשרת השכרה של חלק מסוים ממנה עבור דייר.

ניתן לראות כי בעלי דירה רבים משמישים את אחת מקומות הבית למגורים בתור יחידה עצמאית, לרוב מדובר בקומת המרתף, ביחידה קטנה בחצר הבית או בקומה העליונה של הבית.

עם רמת פרטיות סבירה וכל הדברים אשר להם זקוק דייר בדירה, מדובר ברווח לא קטן אשר יכול לסייע רבות בידי בעלי הדירה עם תשלומי המשכנתא מידי חודש.

מורשת | מצלמות אבטחה |אינטרקום | חלונות אלומיניום | סוככים | אזעקות | ג'יו ג'יטסו ברזילאי בתל אביב

רכישה של דירה אינה דבר בו ניתן להקל ראש.

רכישה של דירה משמע יצירה של התחייבות פיננסית גדולה מאוד, כאשר לרוב הרכישה הינה לטווח ארוך של שנים.

התחייבות זו מרתיעה רוכשים רבים, בפרט כאלה שאינם משתכרים ברמה כה גבוהה ואינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה חדשה בעלות הרווחת כיום בפרויקטים השונים של יזמי הנדל"ן.

דרך נוספת להתמודד עם רכישה של דירה חדשה , אולם עם עלויות מופחתות , הינה בעזרת הצטרפות אל קבוצות רכישה.

שכנים איכותיים

אחד היתרונות הגדולים של רכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה הינה העובדה כי אתם יודעים מראש מי יהיו השותפים שלכם באותו פרויקט בניה מהירה, ויכולים לבחור לעצמכם סביבת מגורים איכותית.

ברכישה של דירה מקבלן אתם לא מודעים לסוג השכנים אשר יהיו בבניין ולסוג האוכלוסייה אשר תרכיב בסופו של הפרויקט את השכונה או הבניין הנבנים.

עיצוב אינדיווידואלי

מעבר לכך קיימת כמובן האפשרות לעצב את הדירה שלכם כראות עיניכם ולא תחת המגבלה של יזם הפרויקט אשר לרוב מקים מספר יחידות עם מבנה מאוד מסוים שחוזר על עצמו ברוב היחידות בבניין.

דבר זה יכול להיות דבר מאוד חשוב עבור הרבה אנשים אשר מעדיפים באותו סכום הכסף או אפילו בסכום כסף נמוך יותר למצוא דירה אשר באמת תתאים לצרכים האישיים והמאוד שונים של כל משפחה.

שקיפות מלאה

בתור חלק מקבוצת הרכישה השותפים גם חשופים לכל תהליכי גיבוש ההחלטות ושותפים להם, באופן זה ניתן לפקח על כל הדברים בצורה פשוטה עם שקיפות מלאה.

ביטחון מפני פשיטת רגל

בקבוצת רכישה ישנו הביטחון מפני פשיטת רגל של קבלן בנייה.

לעומת פרויקטים אשר מבוצעים וקמים על ידי קבלני בנייה, בפרויקט בניה של קבוצת רכישה במידה והקבלן פושט רגל , עניין הבנייה מתעכב אך אינו חדל, עד אשר ימצא קבלן אחר אותו שוכרת קבוצת הרכישה עד לסיום הבנייה בצורה הרצויה.

חיסכון ברווח היזם

על ידי הצטרפות אל קבוצת רכישה מתבטל הרווח אותו בדרך כלל מקבל הקבלן על פרויקט הבנייה, כאן מדובר בקבלן אשר הינו ביצועי בלבד ולפיכך הוא מקבל את השכר שלו בהתאם.

בכל הנוגע למשרדים, נוכל לראות כי הרבה מבעלי עסקים מחליטים לשכור ולא לרכוש מתחם עבור המשרדים או החנות שלהם.

דבר זה מעלה את השאלה, למה לשכור ולא לרכוש מלכתחילה את אותו מיקום, בפרט אם מדובר במיקום כה אידיאלי עבור העסק ?

ובכן, ישנם שיקולים עבור כל בעל עסק למה לשכור או לרכוש את המשרדים עבור העסק שלו, כאן נביא כמה מהשיקולים הללו.

מעבר נוח למיקום חדש

גם אם אנחנו מדברים על משרדים להשכרה בתל אביב וגם אם אנחנו מדברים על משרדים להשכרה במנהטן, ברגע בו אנו רק שוכרים את המשרדים אנו למעשה חופשיים לעבור בתום החוזה למיקום חדש.

למה דבר זה חשוב וטוב במיוחד ?

כאשר מדובר בעסק מתחיל, לרוב ההשקעה הכספית אינה מאפשרת הוצאה כספית כה גבוהה עבור תשלום של שכירות משרדים, ולכן לאחר שהעסק צבר וותק ונעשה יציב וגדול דיו, יתרחש מעבר טבעי ומתבקש  אל אזור אטרקטיבי יותר שמאפשר עבודה בתנאים יותר נוחים, כמו גישה נוחה למקום, משרדים מעוצבים, חניה קרובה למשרדים או מיקום אידיאלי לסוג העסק וכדומה.

הדבר גם נכון במידה ובעקבות אי הצלחה עסקית מסחררת, מתעורר הצורך לצמצם בעלויות ולעבור למשרדים קטנים יותר או באזור שמצריך עלויות נמוכות יותר עבור שכירות של משרדים. חסכון בהובלת משרדים יתרום לחיסכון המצטבר, כמובן.

בעלות על המבנה

חיסרון גדול של אי בעלות על המשרדים בהם קיים העסק הוא הצורך לקבל אישור לביצוע שינויים שונים במבנה או לחכות כי בעל המבנה יבצע אי אלו שינויים לאחר הצגה של דרישות ובקשות מבעל העסק.

תלות מעין זו אינה תמיד נוחה עבור בעלי עסקים שונים והם בשל כך מעדיפים להיות הבעלים של המבנה בו קיים העסק , כך שיוכלו לבצע כל מה שהם צריכים עבור התנהלות שוטפת ותקינה של העסק ללא כל המתנה לצד ג' אשר יאשר את הפעולות הנדרשות.

לעיתים צצות כל מיני הזדמנויות עסקיות כאשר אחת מהן הינה באמצעות השקעה בנדל"ן.

במיוחד אם מדובר בסכום כסף די גבוה אשר אינו צובר ריביות גבוהות בפיקדון או אפילו בתוכנית חיסכון, כאשר חלק מן האנשים אינם מעוניינים לפתוח תיק ניירות ערך , אפילו בהשקעות שאינן מהוות סיכון כה גדול.

חלק מן ההשקעות אשר יכולות להניב עבורנו רווח גדול עם סיכונים קטנים יחסית, הינן השקעות בנדל"ן.

ישנם אנשים בעלי סכומי כסף במטבע זר אשר מעוניינים להשקיע את סכום כסף זה ברכישה של נדל"ן במדינות זרות אשר בהן ההשקעה תהיה מניבה בשל היות האזור יציב או פופולארי למגורים במיוחד.

בתור בעל נכס בחו"ל, אותו אדם יכול ליהנות מכניסה קבועה של כסף במטבע זר על ידי השכרת הנכס (בין אם מדובר בהשכרת משרדים ובין אם מדובר בהשכרה לשם מגורים) לדייר באזורים בהם אנשים רבים מחפשים אחר דירות להשכרה או להרוויח לאחר תקופה בה הוא יעדיף למכור את הנכס ולהרוויח מעליית שוויו של הנכס במקומות בהם הייתה ירידה ניכרת בשווין של דירות בשל משבר כלכלי כזה או אחר  אשר לאחר מספר שנים לרוב מתחילה עליה מחדש של שווי הדירות למכירה.

בכל אלה חשוב להבין את העלויות הנדרשות מאדם שאינו אזרח אותה מדינה,(כגון דיווח למס הכנסה) אשר רוכש נדל"ן לשם השקעה וכן להכיר את האזור המדובר היטב על מנת להעריך נכונה את הצלחת העסקה .

תהליך ההשקעה והמיסוי משתנה ממדינה למדינה ולכן רצוי להתייעץ עם בעלי ידע בנושא נדל"ן בארצות השונות , על מנת שלא לבצע השקעה לא כדאית או פשוט כדי למצוא את הדרך הטובה ביותר לבצע את ההשקעה בנדל"ן ללא הוצאה מיותרת של כספים בהשקעה רוויית מס.

מעבר לכך יש להוסיף עלויות של טיסות לאותו מקום על מנת לסגור את העסקה ולראות את הנכס וכן את העלויות במידה וישנן עבור השיפוץ של הנכס, עלויות עבור תיווך, שכר טרחה ועמלות שונות.

אין ספק שהשקעה בנדל"ן בחוץ לארץ מצריכות סבלנות רבה והשקעה של זמן רב בבירורים על המקום וחיפושים אחר נכס מתאים, אולם לאחר עבודה איכותית תתקבל השקעה בנכס מניב ואיכותי גם כן.

העלות ההולכת וגדלה של דירות בשנים האחרונות הרתיעה קונים רבים מלבצע רכישה של דירה.

מה שנוצר בעקבות זה הינן דירות שעומדות ללא ביצוע מכירה חודשים ארוכים , ופרויקטים חדשים בהם לא כל הדירות כולן נמכרות, דבר המצריך מן היזמים ליצור תנאים מושכים במיוחד על מנת לסגור את כל הדירות האלה עם קונים.

רכישה של דירה חדשה

דירה חדשה גם מצריכה הוצאות נוספות מסביב כמו תשלום לעורך דין, למיסים וכדומה, בנוסף לכל אלה יש להוסיף עלויות של אחזקת דירה.

מצד שני, בדירה חדשה אפשר להיות בטוחים ורגועים כי כל המוצרים הינם חדשים ולפיכך עדיין לא נשחקו או מצריכים טיפול אש רעולה הרבה מאוד כסף כמו חידוש כלים סניטריים והאינסטלציה כולה,כמו גם מקלחונים או ריצוף, דבר שלעיתים קרובות יתרחש בדירות אשר נבנו לפני שנים רבות אם לא עשרות שנים.

בדירה חדשה גם תקבלו עיצוב אשר מתאים לצרכים של זוג בזמנים אלו עם מיקום נכון של כל האלמנטים ליצירת חלל מגורים נעים , נוח ועדכני.

רכישה של דירה יד שנייה

האלטרנטיבה השנייה הינה רכישה של דירה יד שנייה.

דירות יד שנייה מגיעות בשלל תגי מחיר, בהתאם למיקום ולגודל שהן מציעות.

לכן, אם אתם מתכננים לרכוש דירה ישנה על מנת לחסוך בהוצאות לעומת רכישה של דירה חדשה שנראית כמו דירות נופש בהרצליה והסביבה ,לעומת רכישה של דירה חדשה, חשוב מאוד כי תהיו סבלניים, למצוא דירה שגם תתאים מבחינת נוחות (מעלית/חניה/נוחות גישה לחנויות) אינה דבר כה פשוט מהסיבה הפשוטה שהרבה מהן לא מאפשרות את קבלת כל התנאים הללו.

שווה לבדוק אם ישנן דירות ישנות אשר מתוכננות לעבור שיפוץ כולל אשר יעלה את הערך שלהן ואת נוחות החיים בהן, כמו דירות שעתידות לעבור שיפוץ בעקבות תמ"א 38.

או דירות שנמכרות במחיר נמוך אבל מצריכות שיפוצים.

חשוב מאוד במקרה כזה לאמוד בצורה יסודית את העלויות של השיפוצים ואם הם עדיין בעלות סבירה, שווה לרכוש דירה כזו, אותה תהפכו לדירת החלומות שלכם באופן הולך ונבנה.

בכל דירה שתיגשו לבדוק ונראה לכם שתבצעו רכישה, חשוב לוודא מראש את איכות השכנים וכן איכות הדירה, הדבר האחרון שאתם רוצים , זה לגלות בשלב מאוחר כי קיימים שכנים רעשניים בקומה שלכם או בעיית נזילה שמצריכה טיפול מאסיבי שעולה סכום לא מבוטל של כסף .

רהיטים | פינות אוכל | פרגולות

אתם מתכוונים למכור בקרוב את הדירה אולם הערכת שווי הדירה אינה מוצאת חן בעיניכם למרות שאתם רואים את הפוטנציאל הגלום בדירה מבחינת המיקום המעולה או החדרים המרווחים שהיא מציעה עבור אנשים בעלי משפחה בעלת מספר ילדים .

יכול להיות שעם השנים צברתם יותר מידי פריטים ורהיטים שגורמים לחלל ברחבי הבית להיראות עמוס וקטן הרבה יותר ממה שבאמת הוא מציע.

מעבר לכך אולי גם הקירות נראים מוזנחים עם כל מיני סדקים וחורים שנגרמו עם השנים בהם התקנו תמונות ומדפים שמוקמו מחדש ולא טרחתם לסגור את אותם חורים וסדקים.

תצרפו לכל אלה כניסה לבית שהיא לא כל כך מאירת פנים בשל חוסר טיפול דומה ותקבלו רוכשים פוטנציאלים שמדירים את רגלם מן הדירה לאחר דקות מועטות או שנותני לכם הצעת מחיר נמוכה מן השווי האמיתי אליו הדירה יכולה להגיע.

אם כן, מהם השיפוצים אותם כדאי מאוד לבצע, כאלה שאינם דורשים הוצאה כה גדולה של כסף ועדיין יכולים לשפר פלאים את שוויה של הדירה ולהפוך אותה לאטרקטיבית הרבה יותר לקהל גדול יותר של קונים פוטנציאלים?

שכבת צבע טרייה

רכשו צבע ניטרלי ככל הניתן, כגון לבן או שמנת וצבעו את קירות הבית בשכבה חדשה ורעננה של צבע , הקפידו טרם לכן לסגור חורים בקירות .

עם כל הכבוד לכל העיטורים הצבעוניים והמתוחכמים שבחרתם לקירות הבית שלכם, רצוי כי הקירות יהיו נקיים ככל הניתן כך שיתאים לטעמם של כמה שיותר קונים ולא ייצור דחיה אוטומטית למראה קיר עמוס מידי בצבעים , מרקמים וצורות.

סדרו את הדירה

הכניסו כל מה שניתן לקופסאות או לאכסון על מנת ליצור מראה נקי ולא מבולגן.

נקו מה שאפשר מאבק או לכלוך או אפילו צבעו בשכבת צבע טרייה רהיטים שהגיע הזמן לחדש אותם או לרכוש חדשים.

כאשר תסדרו את הבית תגלו לפתע את החלל שנגלה לפניכם ותקבלו מראה נעים יותר ומסביר פנים.

החדרים האקוטיים הינם בדרך כלל המטבח ,פינות אוכל, המקלחת וחדר ההורים. עברו על פני חדרים אלה ובעזרת רכישות קטנות כמו ידיות חדשות לארונות המטבח , ארונות אמבטיה , או הוספה של פרקטים צרו מראה חדש ומעניין לחדר כולו.

סדרו את הכניסה לבית

אם מדובר בבית קרקע , הקפידו כי כל אזור הגינה והכניסה לבית יהיה מסביר פנים , וכי פרגולות או  סוכך שתזמינו יהיו דקורטיביים ומעוצבים, שימו כמה עציצים צבעוניים באזור הכניסה ושימו לב כי לא קיימים מכשולים בכניסה אל הבית.

אם מדובר בבית בבניין דירות הניחו שטיח כניסה חדש ונקי והקפידו כי אזור הכניסה לבית יהיה מרווח ככל הניתן, הניחו באזור זה עציץ או נר ריחני שכבר יצרו אצל הקונים תחושה של בית בו הם היו רוצים לגור.

שידות מעוצבות | וילונות לבית | דקורטור וילונות | קורקינט ממונע | ממונעים | ריהוט לבתי מלון | ריהוט לבתי קפה | ריהוט גן | שמלת כלה | זר כלה | גני אירועים בשרון

בחיים של כל זוג ישנה צומת דרכים בה הם צריכים להכין את עצמם להרחבת המשפחה ולשם כך נראה כי הרבה זוגות מחפשים דירה לקנייה.

לצערנו עם מצב שוק הנדל"ן כיום ורמת החיים הגבוהה, להרבה זוגות אין אפשרות פיננסית לבצע רכישה בסדר גודל שכזה.

דבר זה מותיר ציבור רחב מאוד של זוגות צעירים אשר מבקשים עבורם דירה ולא יכולים לקבל אישור למשכנתא בסדר גודל של דירה ממוצעת כיום באזור המרכז.

האלטרנטיבות האפשריות עבור ציבור רחב זה, הינן כמה –

• לרדת ברמת החיים ולחפש אחר דירה בעלות נמוכה יותר, דוגמת דירות יד שנייה ישנות , אשר לא מצריכות שיפוץ כלל או שיפוץ בעלות מועטת יחסית.
• לעבור לגור עם ההורים של אחד מבני הזוג עד אשר ייחסך סכום מספיק של כסף עבור מקדמה שתאפשר רכישה של דירה בסדר גודל המבוקש על ידי הזוג.
• לפעמים ההורים, או קרובי משפחה אחרים, יכולים לסייע כספית ובכך להוריד את הנטל של העלויות הפיננסיות בעת בקשה עבור משכנתא ובכך לבקש משכנתא נמוכה יותר.
• רכישה של נכס מניב אשר תוכלו לייצר רווחים על ידי השכרה של חלק ייעודי ממנו(יחידת מרתף, יחידה בסמוך לבית, יחידה על הגג) עבור דייר , באופן זה תתקבל לידיכם הכנסה קבועה שתאזן את ההוצאות שלכם ותקל על הוצאות המשכנתא החודשיות.
• לעבור לגור בשכירות , לעיתים העלות עבור שכירות אינה בסדר גודל של עלות עבור תשלום משכנתא חודשיים, וכאשר אין ממש ברירה ניתן פשוט להמשיך לגור בשכירות עד אשר יהיה מספיק כסף עבור רכישה של דירה ,או עד אשר תהיה איזו שהיא רפורמה לטובת זוגות צעירים שאין להם יכולת פיננסית לרכישה של דירה.

בשכירות של דירה ,גם ניתן לעבור למקום מגורים אטרקטיבי יותר או זול יותר ביתר נוחות במידת הצורך.

בכל אלטרנטיבה בה תבחרו תמיד רצוי לאמוד את היתרונות והחסרונות של כל דרך בה תבחרו בצורה יסודית ואולי אף להתייעץ עם יודעי דבר על מנת שלא ליצור מצב בו אתם מבצעים רכישה שלא תהיה פתרון חכם לטווח הארוך.